雅园新村第四批公租房可以开始申请了。近日，东莞市住房和城乡建设局宣布，至12月9日，符合申报条件的个人和家庭，可以到镇（街）住建部门进行意向登记。据介绍，这也是雅园新村租金标准调低后，第二次面向公众放开申请。
作为东莞市最大的保障房项目，雅园新村项目设计总户数为4852户，从2007年10月起开工建设，2009年12月开始首批预售。不过，由于门槛高、租金贵等原因，面临鲜有人申请入住的尴尬局面。到目前为止，入住率仍然不到一成。
嘉宾
东莞房地产业协会秘书长陈骏良
东莞某民营医院策划主管胡桐
公租房市场吸引力有限
南方日报：从公租房的租金来看，外来务工人员的租金标准，由16元/平方米降低到12元/平方米，一套两房每月可省租金240元。对比之前，门槛降低了许多，这对很多人来说是否是个利好？
胡桐：对我来说是个好消息，个人感觉很有兴趣。
现在我租住的房子在南城，大约20平方米不到，租金550元，加上一些水电、清洁费用，每个月加起来要700元一个月。房子基本符合我需求，主要是周边交通比较方便，也比较安全。美中不足当然也有一些，比如房间面积狭小、采光不足等等。
如果我租一套40平方米的公租房，面积扩大了，按照12元/平方米计算，还不到500元。之前16元/平方米的价格，640元的价格，加上其他的杂费，可能跟我现在的房租差不多。如今的公租房价格感觉颇有吸引力。
陈骏良：我觉得不会有多大改变。从东莞的租赁市场来看，目前房租仍是下降的趋势。而雅园新村的问题在于它周边的交通、配套都不是很完善。因此，对于市场的吸引力很有限。
举例来说，现在东莞很多镇街廉价房源太多，一些农民屋，一个套间几百块就可以租到。
申请公租房手续繁琐
南方日报：雅园新村从2009年12月开始首批预售，设计总户数为4852户，目前入住率仍不到一成。到底是什么原因造成了这种大量的闲置？
胡桐：在获得这一信息之后，我赶紧去咨询。在住建局网站，找了半天都没找到这个公租房的内容。后来在搜索栏搜了一下，才找到。
从具体的条款来看，如果我要申请这个房子，需要在东莞工作满6年，申请时需在用人单位工作满1年并签订劳动合同，还要缴纳社保6年，没有自己的房子。虽然我工作已6年了，但是要怎么证明这些条件呢？另外，在申请时还需要提交很多证明材料，感觉手续也比较繁琐。
所以，虽然价格上吸引我，经过付诸行动后，还是暂时打消了这个念头。
陈骏良：东莞是一个房源充足的地方，旧小区、城中村，民间有大量的私房，或买或租价格都不高，周围的配套也很成熟。
此外，东莞是个分散组团式发展的城市，想把不同组团的低收入群体集中到城市的一角，上班也很成问题，更不可能指望镇街的人来申请。多种因素综合，雅园新村对户籍低收入群体没有多少吸引力。
房子在哪都是有人要的，只要申请的条件稍加改变，几千套房子马上就可以住满，比如说，户籍限制、收入限制等，如果愿意承担政策调整风险，公开发售收回财政投入都有可能。
“优质人才”不需要公租房
南方日报：由于空置率太高，现在公租房的门槛一降再降。东莞市住建局住房保障科有关负责人日前透露，消化不完的公租房，准备租给优质人才了。这个优质人才不知道是个什么概念，公租房的对象到底应该是什么群体才合适？
胡桐：什么是优质人才？反正我感觉目前来说自己还够不上这个称呼。在我心目中，企业主之类的就是优质人才了，不过，他们已经是老板了，还需要到公租房来住吗？从申请条件看，必须无自有住房。从这一点来看，这种优质人才是不需要公租房的。
如果能减少申请程序，快捷便利，会有更多的人申请。
陈骏良：所谓的优质人才，收入肯定是较高的，雅园新村周边的配套并不符合他们的需求。而以他们的工资收入，自己就能解决住房选择问题。
我觉得，公租房可以政府机关、高校等刚参加工作的公务员这一类人群为目标，这样可以避免闲置和浪费。从目前来说，公租房仍有各种门槛，而且短期之内带有政策性，不太可能有大的改动。
