二手房交易说简单也简单，经纪人跟买卖双方磋商谈妥后，协助完成过户交款等手续就结束了。二手房交易说难其实也很难，面对如今居高不下的房价以及限购限贷政策的出炉，对于买家来说，大多数客户都无法一次性支付全款而是选择贷款买房，这就要从买主的购买资质、贷款能力等多方面考虑了，很有可能因为某个条件不符就无法申请贷款了。对于卖家来说，房价上涨以及对居住条件需求的提高，难免会出现想要卖房的情况，但是房子还在银行做抵押，必须先将银行的贷款结清才能卖房过户，那么如何一次性还清房贷也是一件头疼的事情了。
而因为以上种种原因，受伤害最大的莫过于中介经纪人了，好不容易房客源匹配成功了但却无法成交，局面僵持甚至遭到同行抢单，那就真是太可惜了。那么该如何解决这些困扰呢？下面以业主如何还清银行贷款为例来说明。
方法1：拿买家首付结清贷款
适用情况：买家的首付款足够支付剩余贷款。卖主在和买家说明情况后，用买家给的首付款结清贷款，解押房产，然后再办理过户手续。
弊端：很有可能出现诈骗纠纷等，慎重使用。
