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房产股超跌引发增持潮

2014/2/14 9:38:23 网上收集城市网

　　近日，金地股东生命人寿在二级市场持续增持金地股份，恒大地产也动用18亿港元现金回购公司股票。对于这股增资潮，诺亚财富的分析师认为，房地产行业盈利预期依然良好，而目前主要房地产上市公司的股价却超跌，因此引发股东增持。

　　股东纷纷出手增持

　　金地集团2月11日晚公告称，公司收到股东生命人寿保险（放心保）股份有限公司通知，截至2014年2月11日通过二级市场交易累计持有金地集团股份表决权已达10%。事实上，金地集团在2013年1月25日就曾发公告称，当时生命人寿通过二级市场交易累计持有金地集团股权已达到5%，跃居金地集团第二股东。最近两个多月内，生命人寿陆续增持了上市公司约5%股份，按照这一期间金地集团股票均价6.24元计算，生命人寿共耗资约14亿元。

　　此外，近期对外投资频频的恒大地产也有动作。继1月底收购华夏银行4.5%股份后，恒大日前接连回购集团股票。据公告披露：1月27日-30日，恒大连（楼盘）续4日分别回购0.72亿股、1.34亿股、0.96亿股和0.51亿股，斥资10.68亿港元。2月7日，恒大以3.73亿港元回购1.15亿股。随后，恒大地产再次2月10日以4.24亿港元回购1.3亿股。截至目前，恒大地产在2014年已累计购回8.07亿股，占已发行股本5.032%，累计回购金额18.65亿港元。

　　房地产板块超跌

　　诺亚财富的数据显示，A股主要上市开发商当前平均2014年市盈率仅6.5倍，地产股股价平均距前期高点已跌去近30%，很多大型房企的股价徘徊在每股净资产附近。诺亚财富分析师袁源认为，虽然今年1月份房产板块股价再下跌2.5%，但跌幅已较前期有所收窄，加上地产股的盈利并不弱，有业绩支撑，目前估值也偏低，因此仍有较好的投资价值。

　　2013年内地楼市火爆，多家房企全年业绩创下新高，然而目前房地产板块的股价却与业绩大相背离，其中政策面尚不明朗是原因之一。对此，第一太平戴维斯中国市场研究部主管简可认为：“2013年住宅价格稳中有升，成交量健康增长，2014年上半年这一趋势将进一步持续，预计政府出台更加严格调控措施的可能性不大。”就在大股东们忙着增持之际，土地价格继续上行。据上海（楼盘）易居房地产研究院2月11日发布的《2014年1月份典型城市土地成交报告》，1月份10个典型城市土地成交建筑面积2636万平方米，环比下降24.7%，同比增长1.3%；土地出让金收入1436亿元，环比增长56.6%，同比增长155.2%；土地成交均价为5449元/平方米，环比增长108%，同比增长151.9%，已持续16个月同比正增长。总体来看，1月10个典型城市土地成交量较上月明显回落，但土地出让金环比则增长明显，反映出目前土地市场整体依旧处于活跃态势。从城市看，一二线城市均呈现量跌价升态势，其中一线城市土地价格水平创造了历史单月新高。