专家：城镇化并非房产化不单是建高楼大厦

　　房地产专家与房企共同探讨城镇化以及佛山楼市发展，有专家指出：

　　城镇化已成为一个热门话题，城镇建设离不开房地产的参与，房地产如何配合城镇化建设引发业界思考。近日，广东省房协主办的“美丽广东凝居力”暨“镇能量”在顺德碧桂园度假村举行，包括房协、业内专家、开发商共100多位嘉宾共同探讨城镇化过程中佛山房地产发挥的重大作用，以及目前房企在打造优质人居时遇到的瓶颈和未来佛山楼市走向等问题，为佛山的城镇化和楼市的发展出谋划策。

　　城镇化并非房产化

　　房企去城镇发展找准客源

　　“以前城市的发展就是摊大饼，有量没质，现在要考虑把质做上来，把民生服务做上来。”佛山市房地产协会副会长李海青表示，从禅城区的三年城市升级行动计划可以看出，政府现在很注重民生，包括停车、道路建设等问题，在实施前都有征求行业人士的意见。

　　“最近一些媒体说城镇化对房地产是非常大的利好，但是我感觉城镇化并不是房地产化。”南海房协秘书长麦志光认为，城镇化应该是将发达城市所享受的民生便利向落后地区扩展。

　　他表示，国家提倡搞城镇化，是通过资源的调配，把贫穷地方的基础设施和民生设施的“功课”补回来，让更多的老百姓享受到更高的幸福指数，这个就是城镇化的最终目的。

　　佛山经过30多年的发展，经济实力已经非常雄厚，但跟广州、上海等一线城市比，有相当大的差距。另外，佛山的镇是非常分散的，人口也很分散，开发商在开发时要尊重这个特点。

　　“最好结合各个镇的具体情况，具体操作。先瞄准客户群，再去发展。”麦志光提醒。

　　房地产项目

　　应紧跟城市发展轨道和方向

　　“哪个地方建起了高楼大厦，固然是城镇化、城市化的象征，但城镇化最重要的特征，是人口的流动。”世联地产佛山总经理葛朴表示，广州如果没有这么多外来人口，它能叫一线城市吗？佛山目前缺的就是在城市化进程影响下的消费者，不管你是消费也好，还是旅游也好，不管你是什么目的，最重要的是像大城市一样流动起来。“至少从房地产营销的这个角度来说，我觉得城镇化应该是这样一个结果。”葛朴说。

　　他指出，最近佛山，或者佛山一直卖得好的房子的区域，一定是属于政府重点去投入或者重点去规划的一些区域，比如说千灯湖、佛山新城、季华路，未来的南庄等周边地区，未来的佛山西站，都是属于城市化发展的方向。所以，房企在开发时，注意项目要跟城市的发展轨道和方向契合。如果发生偏离，势必带来产品滞销、入住率低等一系列问题。

　　他也强调，一个项目在追求经济利益的同时，还应该追求社会效益。有时候一个项目就可以改变一个地方的区域价值，比如说瑞安新天地让祖庙的区域价值提升，所以城市化不一定就是建高楼大厦。

　　寄望佛山

　　不要一下子扩张得太快

　　参与讨论的业界大佬都表示，未来房地产开发的方向，一个是城市要搞得舒服，凝聚力大，对于佛山这个具体的城市来说，倾向于不要一下子扩张得太快，中心城区不要一下子搞的太多，毕竟人口比较有限，而且人口相对分散。房地产项目做好后，周边的交通配套也要做上来。

　　葛朴希望，在城市建设和房地产开发中有效利用土地，提高城市整体的容积率。容积率提高，城市的高层建筑会增多，能够有效节约土地，提升城市形象。