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深圳卷入房产税试点漩涡

2013/6/1 11:00:46   网上收集   城市网

  即使最悲观的人,也找不到看空中国楼市的理由。成交量同比猛增,刚需盘依然一房难求;房价略有震荡,不改一路向上的走势。更何况,最近地王频出,房企对后市预期看好,也提升了人们对未来房价继续上涨的预期。

  这些年,每当房价星火燎原,随后总会调控传言四起。现在的房产税传言,一如这几年房价步步高升时“房贷利率提升”、“限购范围扩大”的传言。有些传言,最终成为事实;有些传言,最终流于无声无息。这一次房产税结局如何,有待时间检验。

就在楼市看似歌舞升平之际,房产税传言再度甚嚣尘上。日前发布的《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》提出,扩大个人住房房产税改革试点范围,这一并不新鲜的要求,让杭州、深圳、天津等城市卷入“新增试点城市”漩涡。

  对于房产税,知名财经评论员叶檀说,抑制房价只是蝇头小利,更重要的任务是要建立地方财政来源的长久通道,让土地财政寿终正寝;同时,替代行政色彩浓厚的限购、限价等举措。说到底,这是人们对房产税寄予的不同希望,快速降价与长效机制。


  快速降价也好,长效机制也罢,面对目前的楼市,“平和”的房产税有心无力。当下房产税试点范围扩大,甚至出台新的方案,都只宜纸上谈兵,切忌操之过急。导致当下楼市过热的一个重要原因,是过多的资金面对过少的投资渠道,人们被迫选择进入楼市。看似只是楼市的问题,实际涉及经济的多个层面。楼市本身的调控力量,最终往往被扭曲或者消弭于无形,已无力完全扭转这种局面,这在过去十年已一再被证明。既然提高房贷首付、利率不行,限购、限贷、限价也不行,就不应再拿房产税来做实验。楼市这几年的发展轨迹清楚显示,房贷首付、利率提高压不住房价,可以寄望于限购、限价;限购、限价压不住房价,还有房产税……假如房产税也压不住房价,还可以将希望寄托在哪?就目前可知的调控来看,房产税处于最后一环,一旦房产税也被突破,投资之风将会更加猛烈,房价将会以更猛的势头增长直至泡沫破裂。如果房价继续如脱缰野马般无法控制,房产税将无法替代限购、限价,长效机制也就无从谈起。


  更令人担心的是,房产税在重庆、上海的试点,没有抑制房价的飙升,没有阻碍地王的诞生,亦难以取代土地财政,人们往往因此判断房产税效果不大。可以想象,一旦试点范围扩大,一些城市必定会放弃上海、重庆较为温和的征收方案,而选择杀伤力大的方案。如果后者能取得更好的效果,必将在更大的范围内推广,甚至可能成为房产税实转的最终版本。以目前楼市之复杂,能改变其走势的必然是“虎狼药”,一旦经济形势发生变化,“虎狼药”般的房产税必将严重冲击楼市,最终影响到整个经济,最后落得鸡飞蛋打。


  因此,现阶段,房产税只宜纸上谈兵,实不宜有太多实际举措。


  快速降价也好,长效机制也罢,面对目前的楼市,“平和”的房产税有心无力。当下房产税试点范围扩大,甚至出台新的方案,都只宜纸上谈兵,切忌操之过急。


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  叶檀:房产税新版本应该更加严厉


  近日,知名财经评论员叶檀撰文指出,扩大房产税改革试点被列入2013年改革重点之一,今年扩大房产税试点,势在必行。房价上涨较快、土地储备较少的城市,政府推出房产税的积极性较高,较有可能成为房产税新的试点城市。只要房产税试点地区取得成功,只要在各种不同类型的区域摸索出房产税的征收办法,大面积推广的时候就会到来。


  叶檀认为,“温柔版”房产税起不到应有效果,新的房产税版本应该更加精准,更加明确而严厉。

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